买房不平等条款有哪些 买房不方正怎么办
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购房合同中哪些条款是霸王条款
法律分析：购房合同中的霸王条款如下：霸王条款买方无权调整合同；霸王条款延期交房可免责；霸王条款买方无权选物业；霸王条款违约责任不对等。
霸王条款买方无权调整合同有些购房合同中会写明该合同一旦签字生效，买方将无权对合同内容进行调整和修改等类似条款，其实这就是霸王条款的类型之一。
法律分析：购房合同中常见的霸王条款有：对虚假宣传不担责；违约金、定金两者如何取舍由开发商规定；利用格式条款强制转嫁；业主共有部分归开发商所有；双方违约金比例不公平。
法律主观：购房合同中的霸王条款： 条款约定，开发商对对虚假宣传不承担任何责任。 条款约定，开发商对业主共有面积享有绝对支配权。 条款约定，开发商可以对地下车库任意买卖，不必优先满足业主需求。
那么你就有权要求退房，因此当购房合同出现不允许退房条款时，就别签字。侵占公共收益这里的公共利益，并不是指占用了小区全体业主的公共地方，而是指侵犯到了国家的利益。
了解购房合同中的陷阱,避免上当受骗
1、弱化开发商的违约责任 在房产交易过程中，买卖双方违约的情况早已不是新鲜事了，当购房者出现违约时，往往需要付出一定的代价。
2、在签订合同前应先看清楚房屋的交房条件交房时间，以及延迟交房的违约责任。买期房注意建筑面积的约定 在合同中应当注明该房屋的总建筑面积外，还需填写套内面积和公摊面积。
3、否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。 陷阱三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字 签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，开发商提供的补充协议一定要看清楚。
4、购房合同注意事项九大陷阱主要包括了弱化开发商的违约责任、空白条款有猫腻、概念模糊不清、未明确具体要求以及退房条件不明确等情况。
5、签约前注意查看开发商五证 为了避免自己买到的房子因为开发商手续不全，无法办理产权证书，在签合同之前，购房者应该先查看一下开发商的五证。
6、选择正规的开发商开发商众多，其建造出来的房子品质也是参差不齐，口碑也不尽相同，应选择规模大、诚信度高的开发商，可降低掉入购房陷阱的几率。
购房合同不平等条款是否有效
法律分析：购房合同签订后，如果有发现不公平条件的，可以和对方协商变更合同内容。如果对方不同意变更的，仍应该按合同条款执行。
法律分析：买房合同中的霸王条款没有效力。霸王条款是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明或者行业惯例等，限制消费者权利，严重侵害群众利益。
合同条款违反平等原则，需法院认定。部分条款无效不一定影响其他条款的效力，直接作废是不可以的。
法律分析：购房合同补充协议不公平是无效的，可以申请合同无效。根据我国相关的法律规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的；(二)在订立合同时显失公平的。
法律分析：买房合同中的霸王条款效力视情况而定，如果该条款系合同一方单方拟定，并存在免除对方责任，排除或加重对方责任的情形，该条款无效不影响合同其它条款的前提下，条款无效；若影响其它条款效力，可能导致合同无效。
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