这个人妻买房有哪些风险 这个人妻买房有哪些风险隐患
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本文目录一览：
- 1、夫妻买房一方出钱写两人的名字有风险吗
- 2、买房子可以写两个人的名字吗?写夫妻俩的利弊有哪些
- 3、夫妻二人共同贷款买房有哪些坏处?
- 4、婚后贷款买房如何规避风险
- 5、案例分析:共同买房的风险——断供
- 6、借名买房合法吗借名买房可能会存在哪些风险
夫妻买房一方出钱写两人的名字有风险吗
一位在房地产行业做了十年的朋友告诉我，买房的时候，最好不要写两个人的名字，这会存在着很大的风险，也会浪费钱。买房的时候写两个人的名字，如果分手或者是离婚了，特别麻烦。
当然如果写上两个人的名字，肯定也是有弊端的，你比如说将来如果夫妻两个人想要再买一套房，不管写上谁的名字都是算做第2套房了，这样一来贷款的利息以及首付的比例都是要大大提高的。
如果写两个人的名字，那么抵押贷款或者是关于房产之间的买卖需要两个人同时在场办理才可以生效。如果房产证上只写一个人的名字的话，那也是属于夫妻共同财产的，不能够对抗善意的第3人。
贷款买房能写2个人名字吗 【法律分析】：贷款买房是可以写两个人的名字。
所以不写两人的名字，可能是为了省钱，也可能是为了买更多的房子，但是双方一定要提前商量好，不然夫妻关系就会变得很僵硬。
买房子可以写两个人的名字吗?写夫妻俩的利弊有哪些
分析如下夫妻买房，户主写两个人的名字还是一个人的名字都一样。
婚前婚后房子可以写两个人名字，婚前房产一般属于夫妻个人财产，婚后登记在夫妻双方名下是可以转为夫妻共同财产的。结婚的房子不一定算个人财产，需要结合实际情况而定。
房产证写两个人名字可以吗房产证可以写两个人的名字，若两人是夫妻的关系，在购房时则需提供身份证、户口本、结婚证等相关证件。
好处：有利于家庭和睦，虽然婚后买房写一个人的名字和写两个人的名字都是一样的，但是难免有一方会纠结名字的事，写两人的名字可以避开很多的纠纷。
房产证写夫妻俩的利弊有哪些从法律角度讲夫妻两买房，户主写两个人的额名字还是一个人，都是一样的。
从法律角度讲夫妻两买房，户主写两个人的名字还是一个人，都是一样的。
夫妻二人共同贷款买房有哪些坏处?
影响办事效率，在日后的生活中涉及到贷款或者是办理一些手续的话，办理的过程中需要两个人都到场，直接导致了办事效率没有那么高。但是如果房产证上写的是一个人的名字，办理手续就简单多了，增加了办事的便利性。
一般情况，要将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。一般来说，如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。
夫妻二人共同贷款买房主要坏处就是离婚时，容易产生纠纷。共同贷款，就需要分清楚谁是主贷人、谁是次贷人。主贷人应该尽量选择收入较高且稳定的人，还要选择征信记录良好的人，银行一般也会默认主贷人的银行卡为还款卡。
好处：有利于家庭和睦，虽然婚后买房写一个人的名字和写两个人的名字都是一样的，但是难免有一方会纠结名字的事，写两人的名字可以避开很多的纠纷。
婚后贷款买房如何规避风险
1、想要获得更长的贷款年限，主贷人”最好选择夫妻双方年龄较小的一方，主贷人年龄越小，获得的贷款年限就越长，可以缓解资金紧张，降低每月的还款压力。
2、如果需要签订一些协议，双方应共同到场签署，可以有效避免很多风险的发生。提前了解离婚房贷处理方法有的夫妻难免会因为各位纠纷而有离婚的打算，这个时候就要了解房产归属了。
3、选征信好的一方。如果“主贷人”的征信状况不好，银行放款的几率较小。所以在申请贷款前一定要确保夫妻双方征信良好，并且选择征信良好的一方作为主贷人，次贷人如果存在征信问题，后期解决好了，对房贷的放款影响较小。
4、每月要按时还款避免罚息每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。
案例分析:共同买房的风险——断供
现实中情侣共同买房，然后共担月供的情况很常见，大部分情况下都能按时完成按揭。对于案例中王芳和李为这种情况，的确是应该引起我们重视的。不按时还贷不但增加银行坏账风险，还会徒增不良信用记录，给自己生活中带来诸多不便。
就损失相对于本体来看，显然断供后购房者更不划算，因为购房者会受到全方位的约束，而银行基本上就是增加了一笔坏账，相对于庞大资产而言，影响并不明显。
不良后果房屋收回如果贷款尚未还清，由于您是向银行进行的抵押贷款，所以房屋产权暂时是属于银行的，在购房者断供一段时间，银行在追讨未果的情况下，可能会选择将您的房屋收回。
在贷款人断供很长一段时间后，银行追讨无果的情况下，可能会选择将您的房屋收回，而回收房屋后，银行通常会选择低价拍卖收回现金，也就是说，断供者的房子很有可能直接被银行拍卖。
借名买房合法吗借名买房可能会存在哪些风险
别人用当事人身份买房，当事人的风险如下：名义产权人反悔；银行贷款合同提前解除；名义产权人陷入债务等纠纷；名义产权人私下卖房；借名买房合同无效；过户产生的税费。
名义产权人反悔的风险。同样，如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。
借名买房的风险借名购买经济适用房等政策性房屋的，屡屡因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权。
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