南宁哪些房地产不能买房 南宁的房子还有投资价值吗
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南宁买房政策
1、南宁首套房贷款首付比例为20%，不再限制购房面积。具体说明如下：国家层面对个人住房贷款政策做出调整，规定缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付款比例为20%。南宁同样沿用国家出台的这一政策。
2、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款。 购房者家庭成员（如配偶）的户口簿、身份证等也必须齐全。
3、在南宁买房，首付根据首套房还是二套房，比例有所区别。目前来看，南宁首套房无论面积大小是多少，首付比例都在30%左右；公积金贷款则低一些，达到20%左右。
4、《个人贷款实施细则》明确，南宁市住房公积金管理委员会规定的公积金贷款最高额度为：首套房公积金贷款的最高额度为70万元，第二套房公积金贷款的最高额度为60万元。
5、南宁限购政策(1)本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)，对在本市已具有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买一套商品住房；对在本市已具有2套及以上，住房的本市户籍居民家庭，不得购买住房。
关于南宁买房政策可以详细说说吗
本市户口居民家庭，已拥有1套住房，只能在本市新购买一套商品住房；已拥有2套及以上住房的本市户口居民家庭，不得购买住房。
南宁首付买房最低首付择的贷款模式来的。如果是首套房屋公积金贷款的话，最。商业贷款则在30%。二套房屋的话，在第一套还未结清的时候最低比例为40%。如果是结清的情况下，商业贷款最低还是为百分之30。
购房人在南宁市区购买第3套及以上，住房的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。法律依据：《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》 进一步加强限制现房转让管理。
在南宁本地(包括6区6县)还没有购房记录。在非本地(南宁6区6县以外)名下住房最多为一套。
能够提供在本市区域内累计1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍无住房居民家庭，在南宁市区范围内限新购1套住房（含新建商品住房、二手住房）。
南宁买房政策有哪些
1、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款。 购房者家庭成员（如配偶）的户口簿、身份证等也必须齐全。
2、南宁限购政策(1)本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)，对在本市已具有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买一套商品住房；对在本市已具有2套及以上，住房的本市户籍居民家庭，不得购买住房。
3、年3月25日-6月30日，外地市民在南宁购买首套房可以享受50%的契税补贴，采取线上申请的方式，将有关材料上传至系统，审核通过后即发放。高层次人才可享受最高200万元的购房补贴。
4、在南宁市区已具有2套及以上，住房或有2条及以上，未结清住房贷款记录，暂停向其购买第3套及以上，住房发放商业性个人住房贷款。购房人在南宁市区购买第3套及以上，住房的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。
5、第二类是留邕人才。取得全日制本科及以上学历、中级及以上职称或者高级工及以上职业资格证书（职业技能等级证书）的中直、区直或南宁市机关、企业、事业单位人才。
南宁限购从哪一年开始
为了贯彻落实好国家房地产市场调控政策，引导理性消费，抑制投机行为，促进房地产市场持续健康发展，南宁市也加入“限购大军”。关于南宁限购从哪一年开始的，其是2011年3月1日起，南宁市开始实施限购令，限购时间为1年。
年4月新国十条开始，一些一二线城市开始实施限购，那到目前为止，有哪些城市被限购了呢？为什么这些城市会被限购呢？我带你探究一二。
年实行限购政策后，对购房的居民家庭概念进行了市内外、区内外的区分，他们在南宁购房的条件是不同的。5月份出台的购房条件同城化政策，是将北部湾经济区其他5个城市在南宁购房的条件等同了。
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月30日，是个让开发商和购房者都精神一振的日子，南宁市住房局在当天下午5时向媒体通报了消息：从10月1日起，南宁市解除限购政策，正式回归到由市场来主导楼市的状态。
哪些住宅小区不能买?买房时一定要注意避开
如果是空屋率太高的小区也不要买，这类小区的投资房很多，可能出现不缴管理费的情形，不只影响小区正常营运，甚至房子也有可能因为投资客抛售，以致房价下跌。
哪些楼盘不能买？这6种楼盘一定要避开！临近污染源的楼盘 噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题会严重影响到居住者的日常起居。因此在选房时，要注意观察楼盘附近是否有污染源。
买二手房怎样选小区开发商品牌：选二手房时，周边总体环境很容易就能观察到。一些专业的数据比如绿化率、容积率等可以通过中介查询到。
那么买房时哪些住宅小区不能买？烂尾的楼盘没有实力的开发商可能无法完成该楼盘的建设，由于各种原因由其他开发商接手，这样的房屋在经过这一段时间的折腾之后，房产年限就已经打折了。
可能出现不缴管理费的情形，不只影响小区正常营运，连房价也会受到影响。
因为是居住需要，所以房屋周围的环境就要求相对安静一些，如果周围过于吵杂，会给日常生活和休息带来负担。因此购房者要注意所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通要道。
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