农村买房的风险有哪些呢 农村买房子的后悔了,看看新政策
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农村买房子注意事项有哪些
1、，受让人为同村人（同一农村经济组织成员）员；3，转让人户口已迁出本村或一户多宅的；4，受让人无宅基地；5，房屋与宅基地要同时转让。本村民以外的，或城镇户口的都不得购买本村宅基地，否则转让无效。
2、法律分析：买农村房屋需要注意以下事项：农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。
3、合同的定立需要注意；合法的承租土地的使用权；房屋的土地权归谁所有，需要在合同订立时注意的；需要到房产公证处做公证；合法有据的取得。
4、农村自建房可以进行买卖，但是在买卖的时候要注意将地基上，房子的结构问题要全面的了解好，同时产权问题都要清楚。
5、不得购买涂改宅基地使用证书，也不要相信村里人按手印或者村委会章涂改后的宅基地使用证书上，加盖公章后或者涂改之后是无效的。
买房风险有哪些方面
（1）房地产商严重拖延交房期限，不能按期履行交房义务，或房地产商未能完成房产开发，导致购房者无法获取房产。（2）房地产商一房两卖。
买便宜的房子有哪些风险？房屋存在严重质量问题 有的二手房子出售之前重新装修过，可能房屋存在的一些严重质量问题就会被掩盖，那购房者就要注意观察了。
房屋质量风险 房屋质量问题比较复杂，比如是否凶宅、房屋是否漏水、是否有过突击装修掩盖质量问题。 规避风险最安全高效的方法就是选择房天下。房天下买房卖房大平台，交易合理，维权方便。
政策性风险：房地产一直都是国家政策宏观调控的重点关注领域。而这些调控政策也往往就是楼市的风向标。但政策的出台也就给购房带来了一定的风险，无论是投资还是自住。
按揭买房如何防范风险，主要预防手段如下：申请贷款额度要量力而行 在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
房产抵押贷款的风险有哪些？违约风险 就算抵押权人是银行，借款人办理房产抵押贷款也是存在违约风险的，违约风险包括被迫违约和理性违约。
集体产权房能买吗?购买集体产权的房子风险有哪些?
集体产权的房子能买吗，可以买，但不建议买，这类房屋存在一定的风险性。根据相关规定，这类房屋的产权不属于个人，因此购买这类房屋，是不受法律保护的，无法进行产权的办理。
集体产权的房子能购买。但是有风险，如若购买此类房产需要协议清楚，同时也要保证拥有集体房产证的那个集体也同意，那就可以改名(只是内部改名)，需要留下手续和证据，以防以后拆迁补偿时用得着。
【法律分析】：可以买，不受法律保护，理由如下：集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。
不能享有房屋的产权：购买这类房屋，不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。
购买集体产权的房子风险有：行为违法，不受法律保护，集体产权房外售是违法行为，一旦产生纠纷，法律不予保护。
购买集体产权的房子有哪些风险 集体产权的房子是一种不受法律所保护的房子，这种房子对外出售本身就是属于一种违法的行为，若是出现纠纷的话，法律是不会给予任何保护和支持的。
平房买卖有哪些风险
1、平房买卖有哪些风险平房中有一类型的房产是属于四合院。这种有违规私建部分的风险，不管是单间还是四合院，出售之前都要到当地房屋测绘部门进行测绘。
2、但是买卖平房风险纠纷还是有的，比如房屋测绘与房产证测绘页不符、房屋产权问题、土地证问题等等，其他相关风险请看下文具体介绍：平房中有一类型的房产是属于四合院。
3、动迁房买卖的风险有哪些房价上涨容易诱使卖方违约：按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。
4、二环平房多为小产权房，没有房产证，无法进行产权变更和抵押贷款，难以进行公开的市场交易。 这类平房通常由村集体或开发商建造，其性质和分配方式不同于商品房，购买者无法享有商品房的法律法规和政策保护。
5、核实房屋状况：了解房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
6、平房中有一类型的房产是属于四合院。这种有违规私建部分的风险，出售之前都要到当地房屋测绘部门进行测绘。测绘时，要与房产证后测绘页相符，如有外墙扩建、增加层数等不符情况，须恢复原状才能进行交易过户。
买房有哪些风险?
一：买房子特别冲动交定金 。很多新手小白去售楼处买房子，特别的冲动，尤其是售楼处的样板间装的都特别的漂亮。而且也没有在附近的楼盘做过对比，就直接看好一套房子，马上就交定金了。
产权风险产权风险是二手房交易中常见的风险，比如：（交易对方并不是产权所有人，或者不是完全产权人。针对这种情况可以通过比对房产证和身份证来确定，前提是房产证真实有效。
在这种情况下，具体以下是需要注意的一些事项：购买房产的成本可能会上涨：房价上涨通常会导致购房成本的上涨。这可能会使得购房变得更加昂贵，因此需要考虑自己的财务状况，确保自己有足够的资金来购买房产。
买房、签约时应注意： 尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
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