买房签合同有哪些坑需注意 买房签合同有什么要注意的吗
摘要：买房签合同有哪些坑需注意，买房签合同有什么要注意的吗，这篇文章会根据此核心进行展开介绍，作者结合网络搜集聚合了关于买房签合同有哪些坑需注意的信息，方便大家作参考，对于买房签合同有什么要注意的吗的内容，大家也要做好自己的判断。
本文目录一览：
- 1、买房签合同时一定要注意合同中哪些坑
- 2、签订购房合同需要注意这4个事项,尤其是第3条,很容易被坑!
- 3、买房时签订购房合同有哪些坑?如何避免入坑
- 4、买房签合同要注意的十大细节
- 5、买房子签合同的陷阱怎么解决?买房子签合同的陷阱有哪些?
买房签合同时一定要注意合同中哪些坑
1、法律分析：买房签合同时一定要注意合同中如下陷阱：注意房屋是否存在长期租赁合同；注意房屋是否存在一方多买的情况，可以通过办理预告登记手续避免；注意合同是否明确了登记相关事宜；其他注意事项。
2、签约前注意查看开发商五证为了避免自己买到的房子因为开发商手续不全，无法办理产权证书，在签合同之前，购房者应该先查看一下开发商的五证。
3、查看交房日期如果您购买的是期房，那么最常见的就是开发商延期交房了，于是，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。
4、在签约过程中要把商品房买卖合同和购房协议书看清楚，房屋价款、质量、交房时间、房产证办理事宜、违约责任每一项都要约定清楚。下面来看看购房合同注意事项及陷阱吧。
签订购房合同需要注意这4个事项,尤其是第3条,很容易被坑!
1、所以，在签订合同时，要注意约定面积的问题，写清楚约定面积是多大以及面积误差超过多少不付款。
2、买房签合同注意4大事项：（1）确定房屋产权。新房看“五证”，二手房要核对房产证上的业主。（2）要约定交房的具体条件和时限。（3）列明应交费用事项，避免乱收费。（4）合同中要明确违约责任。避免开发商推卸责任。
3、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。
4、实际违约。主要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债务和届期拒绝履行债务两种；不适当履行。
5、签订购房合同是保障买方和卖方的权益的重要凭证，在签订购房合同中主要有注意有两大事项需要牢记的。
6、买房签合同注意事项： 首先看开发商是否具备“五证” 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。
买房时签订购房合同有哪些坑?如何避免入坑
在签订合同时，你会发现，一些条款下面，会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。
定金陷阱在买房的过程中，很多开发商都会要求购房者先缴纳一部分的定金，等到了开盘的时候再签订购房合同。
使用规范的合同文本。查验有关证明文件。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
房屋公摊面积 有的开发商为了包装，打出零公摊的口号，事实可能就是将公摊面积和赠送面积相抵扣。所以，购房之前，我们首先得了解公摊面积是怎么计算的。
买房签合同要规避哪些风险？（一）开发商利用自制的商品房认购书或预购协议损害购房人合法权益。不少开发商自行拟定认购书或预订协议，设法引导购房人尽快交付定金和签订正式合同，环环相套，步步紧逼。
一般而言，签约时最重要的就是上述几个问题，但对其他条款也应在发展商处拿到影印件，回家仔细研究，一定要做一个明明白白的购房人。签署购房合同须知 产权证要齐全。
买房签合同要注意的十大细节
注意空白条款。合同中留空白的地方很容易给他人作弊的机会，如在填写银行存取款时需要在金额前加写＄以防有人篡改存取款现金一样，合同中留下空白，往往会给开发商作弊留下可乘之机。注意关于贷款的约定。
法律主观：（一）产权方面问题注意应对取得产权证的具体日期做出明确规定。如2018年2月18日。 注明如果在上述规定日期未能取得 房产证 应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。
不要随意去签订开发商自己定的定购协议书还交一笔订金。注明银行贷款被拒的合同条款。
查验有关证明文件。买期房要注意合同建筑面积的约定，合同中要约定条件和时限。签合同时要注意查验房屋质量问题。签合同时明确物业管理事项。要注意合同文本中补充协议的内容。注意合同约定中的违约责任。
买房子签合同的陷阱怎么解决?买房子签合同的陷阱有哪些?
陷阱一：在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。
查看交房日期如果您购买的是期房，那么最常见的就是开发商延期交房了，于是，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。
现在房管局在做备案的时候，房管局会备一份，购房人应该有一个合同的正本，如果是申请银行按揭的话，合同正本应该交银行来收押。
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