哪些房产证不能买房子 什么产权的房子不能买
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这六类新房办不了房产证,想装修都不能
1、下面六类房子不能办产权证：利用集体所有土地开发的项目（小产权房）；未取得规划审批的；未验收或者验收不合格的；土地或房屋未解除抵押的；土地或房屋被查封的；土地或房屋未交清税费的。
2、没有经过国家验收，或者验收不合格的房屋。 没有经过立项批准的项目和没有取得规划审批的项目，国家不认可，那在这片土地上的房子就没有法律名分。 没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料以及身份证明。
3、另外就是未取得规划审批的房子也是不能够取得房产证的，还有一些未验收以及验收不合格的房子他们如果再卖出去了的话，也不能够在相应的登记机构取得房产证。
售楼闺蜜悄悄透露:遇到这8种情况万万不能买房,办不了房产证!
土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。 没有销售许可证也没有产权证的房屋，属于非法房屋占有。 利用集体所有土地开发的项目，这部分土地不动产资源是属于集体成员所有。
房子被抵押，购房人可能钱房两空在房子被抵押的情况下，购房人交了定金、首付，结果因为卖方还不起欠款，房子就有可能被用来抵债，最后买房人就会落得钱房两空。
法律主观：房子办不了房产证的原因。（1）开发商的原因：如项目竣工验收未通过，达不到交房的标准。（2）购房者自身的原因。例如，购房者没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料和身份证明。（3）政策原因。
下面六类房子不能办产权证：利用集体所有土地开发的项目（小产权房）；未取得规划审批的；未验收或者验收不合格的；土地或房屋未解除抵押的；土地或房屋被查封的；土地或房屋未交清税费的。
这种情况下购房者也是办不了房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者不要说办理房产证，甚至连居住权都没有。
开发商在销售房屋时没有取得完整的五证开发商在证件不全的情况下销售的楼房，是办不了房产证的。五证不全的房子，购房者最好不要买。
哪些类型的房子不能买,即使有房产证也过不了户?
1、商业用地的房子：商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，房屋的性质是商业的，只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口。
2、这样的房子尽量不要买，真的想买首先要了解不能过户的原因。如果有查封，抵押或手续不全造成的不能过户，一定不要买。
3、违建房屋违规建造的房屋没有经过国家的批准，因此也就无法落户了。不过，有些购房者就是为了贪图便宜，敢冒风险买了这种房屋，最后的结果往往是“钱房两失”。
4、房屋其他产权人卖房意向不一致 有的房屋属于共有财产，即房屋权利人不止一个。购房者需要知道，只有一个产权人签字同意卖方的合同是无效的。
5、有房本过不了户的房不可以买，具体内容如下：如果不能过户，权益无法得到保障，对于买方而言存在法律风险；过不了户意味着没有房产证，没有房产证的房屋买卖不受法律保护。
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