公寓致命缺点 公寓致命缺点是什么
各位老铁们好，相信很多人对公寓致命缺点都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于公寓致命缺点以及公寓致命缺点是什么的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
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公寓不好的十大缺点
1、短产权。因为公寓所在的土地多为商业性质，所以公寓的产权比普通住宅短很多。因为土地不是私有的，是国有的，开发商只租一定年限的土地来建房。普通住宅的产权是70年，而商业公寓只有40年，即使是50年，也比普通住宅短。2、税费高难以转手。购房者在购买公寓后转手的难度更大，因为二手房再转让时免征土地增值税，但商业公寓不能免征。土地增值税一般是根据土地增值水平征收的。房地产交易中增值税占比较大，所以税费也比较高。此外，还要按照房产交易中间价加5.5%的营业税，所有税费加起来，买房成本比较高。3、房贷利率高，使用寿命短公寓虽然不受限购限贷政策影响，但因为公寓是商业用房，所以房产在申请贷款时只能获得最长十年50%的贷款期限，不能申请公积金贷款购买。商业项目贷款利率为基准利率的1.1至1.3倍，住宅贷款利率上浮1.1倍。4、生存成本高公寓的生活成本会比房子高。如果购房者买房后需要长期居住，需要计算居住成本，因为公寓的水电费和物业管理费是按照商业标准收取的，比普通住宅要高。5、落户问题有些公寓是建在商业用地上的项目，属于商业性质，不符合落户条件，所以不能落户。6、税费高难以转手。根据我国相关政策，普通商品房在二手交易中可以免征土地增值税，但在商业公寓交易中不能。不仅不能免土地增值税，还需要缴纳增值税，所有税费通常加起来是房屋交易总价的10%到14%。所以很难转手。7、住的人多。大部分公寓都是小户型，所以一般都是两梯十户，甚至更多，住的人也比较多，生活的安全和隐私无法得到很好的保障。8、生活成本高公寓的水电费是按照商业用电标准交的，所以买公寓的生活成本比较高。9、通风不良出于安全原因，公寓通常不通风。由于户型较小，公寓的厨房一般是开放式的，自然容易产生油烟；另外，还有一种可能是秘守，这样住久了，会被气味烦到。10、没有学历进不了家:公寓位置虽然好一点，但是买了公寓就进不了家。对于家里有孩子的家庭，即使附近有名校，也因为无法落户而无法入学。这将大大降低老城区房产的升值潜力，老城区房产一直以名校学位的优势被市场看好。
70年产权公寓的致命缺点
70年产权公寓的致命缺点如下：
1、70年公寓水电费比较贵，居住体验不如普通住宅。
2、购房首付高，转让费高，出售不容易，所以很不划算。
3、建筑间距短，所以很少能晒到太阳，影响住宅舒适性。
公寓适合哪些人购买：
1、单身人士。
公寓中70年产权年限的房子还是比较少的，大多数都是50年产权商用性质的房子，这就决定了购买公寓的人群不适合长期居住，单身人士短期过渡就是和购买。
另外单身人士经济能力相对有限，无力购买价格昂贵的房屋，而公寓大部分的点击都比较小，这样算下来，单身人士的购房压力就不会太大，如单身人士本身无房，选择租房所需要支付的房租也是不小的负担。
2、养老一族。
跟单身人士相似的养老一族也挺适合购买公寓的，公寓所处的地段比较好，周边的各项配套也非常的齐全，对于老年人来说，不用出远门就能买到日常所需的东西。
另外太大的房子会显得跟空旷，特别是对于独居的老年人，而公寓看起来正整洁也不会太大，便于收拾，小户型的房子会显得空间更充实一些，不会让老人突然心头涌上一股孤独感。
3、买房投资人士。
通过购买房子来投资主要有两种方式，一种是买卖房屋赚差价，另一种则是买了房子之后用来出租，如果是买卖房子赚差价的话，一般要购买住宅性质的房子比较好，出售容易。
而如果是购买房子用于出租的人士，建议就购买公寓比较好，租房子住的朋友也是短期居住或者是过渡，那么选择公寓租住的就比较多了。
公寓致命缺点是什么
1、产权年限短
有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。
2、管理费、水电费更贵
因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。
3、房屋居住密度大
公寓楼房的居住密度远大于住宅区。一个走廊基本上都是一户连着一户，门对着门。
扩展资料
公寓产品作为资产配置的渠道之一，选择主要受以下几方面影响：
1、首先，看地段。在商业办公核心区，人流密集，对商业办公产品的需求大，可减少公寓的空置期，提高出租率。
2、其次，看交通、看配套。好的地段也意味着交通的便捷性高，特别是地铁沿线公寓，会是白领一族选择公寓的首选。
3、另外，要看供求。要考量区域内公寓的供求关系，人口流动情况等，如果公寓的供应量太大，必然影响出租率等，其收益也必然受到影响。
4、最后，还要考虑开发商的实力。这包括开发商口碑、运营规划、招商能力等。有些公寓，开发商有统一运营、招商动作，这类公寓租金更有保证。
公寓房的优缺点有哪些
公寓房优缺点如下：
第一、优点：公寓房大部分是不限购的，没有购房资格也可以购买；公寓房面积较小，入手门槛会比较低；公寓房修建的地段一般都比较好，交通方便，出行便利性好。公寓房最大优势在于不限购，限购令并没有限制购买商住两用房，而公寓房正好属于商业用途与居住用途，最重要的是购买公寓房不算首套，因此不影响对普通住宅的购买。总价低。公寓房面积一般在五十平方米左右，主要是以小户型为主，因为总价不高。
第二、缺点：公寓房一般是不能落户的；由于户型较小，一般每层住户会比较多，安全性会降低；另外，公寓房一般不能用燃气，水电费按商业收取，生活成本比较高。不能落户，没有学区（部分城市可公寓落户上学），梯户比高，居住人员多且杂。
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请问公寓房的缺点
公寓一般为商业用地。个人的公寓房产，一般是商住房，此类住房土地使用权年限是50年。商住房物业费，水电费，停车费等费用很高，而且此类正规住房是没有煤气入户的，不允许明火做饭。
弊端：
1、土地年限仅有40年。
2、水电价格翻倍，没有煤气。
3、税费无优惠。
4、贷款最高仅能贷5成，且利率会上浮。
5、建筑结构一般为环形塔楼不宜居住。
6、首付最低5成，贷款利率上浮10%，最长贷款年限5年。
7、使用成本较高，大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上。
8、不能作为学区
好处：
1、不受限购条件约束。
2、部分公寓是LOFT结构，一层可变两层。
3、相较住宅更容易出租、变卖。
公寓的缺点有哪些
公寓的缺点主要有以下几点：
1、产权年限短。公寓的产权年限大多为50年或者40年。但是普通商品房的产权年限大多为70年，所以公寓的产权年限比普通住宅的产权年限要短。
2、落户难。公寓大多数都是不能落户的，只有极少数可以平迁落户，且落户次数有的还有限制。
3、税费高转手难。根据我国的相关政策，普通商品房二手交易时可免收土地增值税，但时商用公寓交易时不能免收。不但不能免交土地增值税，还需交纳增值税、各项税费加起来通常达到房屋交易总价的10％至14％。因此转手难。
4、梯户比高。公寓大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，甚至说更多，居住的人员不仅多而且杂乱，因此生活的安全性和私密性都无法得到很好地保障。
5、居住成本高。公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买公寓房的居住成本是比较高。
6、通风不佳。公寓由于户型小的原因，因此公寓房的厨房一般为开放式，自然就容易产生油烟味；另外还有存在暗卫的可能，这样一来，长久居住的话就会受到异味的困恼。
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