东莞东莞新涨幅(东莞房价涨幅领跑全国)
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东莞房价涨幅领跑全国***是否还有价值洼地
那房价未来是何走向？东莞已迎来4万的时代！东莞作为前拥深圳，后抱广州的新一线城市，独特的地理位置与本身的产业结构成为各大房企的兵家必争之地，房价一路高歌猛进。房价狂飙态势由2019年土拍热况可见一斑，2019年东莞商住地成交27宗（剔除人才用地）
楼面均价同比上涨23%，土拍最低楼面价为7891元/㎡，最高为28097元/㎡，楼面均价为14157元/㎡，未来预计售价均价破2.5万元/㎡，现市场上房价陆续破3万，待新地入市，东莞将迎来4万的时代！3、2019年东莞房价全面上升，最后的价值洼地在哪里？
一般来说城市GDP越高，房价越高；房价排名高于GDP排名的为价格高地，反之为价格洼地。中心城区、松山湖及滨海湾新区GDP与房价排名基本持平，那价值洼地在哪里？松山湖作为东莞的热门，华为的加持更让东莞开始声名鹊起，房价更是一骑绝尘。仅2019年，松山湖的房价涨幅超30%，房价破4望5势在必行。而东莞的行政中心——中心城区，也是大部分东莞人的置业选择地点，作为东莞经济发展的先行区，2019年的成交均价也是3万起。东莞还有另外一个特殊的镇区——凤岗，因接壤深圳的关系，加上其本身具备的优质的教育资源和自然资源，成为大部分深圳人买房的绝佳去处，房价已经上升到3万。
在东莞步入3万的房价现状，作为想在东莞买房的我们，怎么办？
从规划来看，统筹城市规划指出，邻居增城将凭借交通优势打造新塘TOD和增城火车站TOD“双TOD项目，并以这两大TOD建立中心枢纽板块，将引爆该板块区域大升级，一小时经济生活圈，连接新塘东莞增城深圳惠州汕头汕尾，大亚湾区辐射粤东地区。目前新塘碧桂园凤凰城洋房均价27000元，前年更是3万多了，荔城碧桂园中心2万多也破了3万到3万5，除了新项目年后推售碧桂园星禧，其为中心枢纽板块中最大的宜居住宅项目，未来区域价值不可小觑。黄岗学校，华附学校，碧桂园双语学校，天恩学校相继建立使用，甲级医院前海人寿医院已开业……政府重视发展相继落实，价格低洼的石滩目前成了年轻人的追捧。
2020年东莞还有哪些新楼盘
2020年东莞房价涨幅排名全国第1，楼市热度居高不下，“房价高、房源少”成为当下东莞人的烦恼。
转折点在于，去年东莞拍出44宗商住地，比2019年增长近1倍，加上城市更新及旧改项目，这为加大新房供应打下基础。
楼哥大致统计，今年东莞将有67个纯新盘进场，遍及29个镇区，届时新房供应缺口得到弥补，相信抢房难的窘况可以得到很好缓解。
从分布来看，临深片区新盘供应数量最多，多达18个，排名第2的松山湖片区也迎来14个新盘，而最热的城区片区也迎来8个新盘。
这批新盘也各有特色，非常值得期待，下面介绍东莞各镇街即将入市的纯新盘。
1:松山湖片区
2:邻深片区
3:虎门片区
其他的区域也可以考虑，但是比不过前三个区域
东莞楼市新政
2021年2月27日凌晨，东莞市住建局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知（东建〔2021〕6号）》。俗称“莞六条”。
核心内容有3点：1、加强限购，堵死假离婚。2、严控信贷，二套房首付提高。3、严控房价，简单来说就是，一切新房在现有基础上停涨。
3月15日，东莞对“莞六条”出台15条细则解读，再次重击炒房；
3月26日，东莞住房和城乡建设局发布《我市首次发布典型镇街热点二手楼盘网签价格情况说明》，并公示了133个二手楼盘指导价。
目的是进一步加强房价信息公开，提高二手住宅价格透明度，引导市场理性交易。
4月29日，广东省东莞市住建局发布新建商品住房限价新政，提出了几条楼市调控的新举措。其中之一为，取得预售许可证商品房房价一年内涨幅不超3%。
东莞已开启新一轮楼市调控：
事实上，早在4月29日楼市新规发布前，东莞已经开启了新一轮的楼市调控，出台了一系列政策性文件。
4月11日，东莞市住房和城乡建设局发布《东莞住建部门迅速行动，落实“一城一策”调控要求》，表示要加快制定适合东莞的“一城一策”工作方案，待报国务院备案后正式实施。
【拓展资料】
要求提到，会迅速制定落实措施和方案，扎实有效地做好房地产调控工作，促进东莞市房地产市场平稳健康发展。
要加强与土地、金融、财税等部门联动，加强新建住宅价格监管和二手房交易管控，研究补齐现有政策在系统性、整体性、协同性上存在的短板和不足。同时，加快制定适合东莞的“一城一策”工作方案，待报国务院备案后正式实施。
值得一提的是，4月11日这次加码的楼市调控，其实并不是2021年东莞的第一次。东莞年初就紧跟深圳，不断加码楼市调控。
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